Συγχρηματοδοτούμενο στεγαστικό δάνειο «Σπίτι μου»

Από 25-39 ετών

Το συγχρηματοδοτούμενο δάνειο «Σπίτι μου» απευθύνεται σε άτομα 25-39 ετών, την ημερομηνία που υποβάλλουν την αίτηση, άγαμους, έγγαμους, πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης ή μονογονείς. Στην περίπτωση ζευγαριών, αρκεί μόνο το 1 άτομο να είναι 25-39 ετών.

Με ετήσιο εισόδημα από 10.000€

Για να κάνετε αίτηση πρέπει το ετήσιο μεικτό εισόδημά σας, σύμφωνα με το πιο πρόσφατο εκκαθαριστικό σας, να ξεκινά από 10.000€ και να φτάνει έως:

• 16.000€ για άγαμους.
• 24.000€ + 3.000€ ανά παιδί για έγγαμους ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης.
• 27.000€ + 3.000€ ανά παιδί, πέραν του πρώτου, για μονογονεϊκές οικογένειες.

Το συνολικό ετήσιο μεικτό εισόδημα προσδιορίζεται σύμφωνα με τα όρια που καθορίζονται για την καταβολή του επιδόματος θέρμανσης, με απόφαση που εκδίδεται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 79(1) του Ν.4756/2020 (ΦΕΚ 235/Α/26.11.2020).

Χωρίς ακίνητο κατάλληλο για πρώτη κατοικία

Το ακίνητο για το οποίο θα πάρετε χρηματοδότηση πρέπει να χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως 1η κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι δεν έχετε ήδη άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία.

 Για να θεωρηθεί το ακίνητο που έχετε ήδη στην κατοχή σας κατάλληλο πρέπει να πληροί όλα τα παρακάτω κριτήρια: 

• Χρησιμοποιείται ως κατοικία.
• Βρίσκεται στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα όπου εργάζεστε ή ασκείτε το επάγγελμά σας.
• Είναι 50 τ.μ. και πάνω (+10 τ.μ. για κάθε μέλος).
• Έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία πάνω από 50%.

Σε περίπτωση που έχετε στο όνομά σας περισσότερα από 1 ακίνητα, αυτό σημαίνει ότι υπάρχει άλλο ακίνητο για την κατοικία σας, ανεξάρτητα από το αν πληροί τα κριτήρια καταλληλότητας.

Επιπλέον, αν είστε ζευγάρι, τα κριτήρια αφορούν και τους 2 συζύγους / μέρη συμφώνου συμβίωσης, ανεξάρτητα από το αν κάνετε την αίτηση μαζί ή ατομικά.

Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από:

• Συγγενή α’ και β’ βαθμού του αγοραστή.
• Σύζυγο.
• Πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον αγοραστή.

Δείτε αναλυτικά τους όρους και τις προϋποθέσεις του προγράμματος.

Μέγεθος, εμπορική αξία και παλαιότητα

Το ακίνητο που θα αγοράσετε πρέπει να:

• Είναι έως 150 τ.μ.
• Έχει εμπορική αξία έως 200.000€, όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς. 
• Είναι τουλάχιστον 15 ετών σε παλαιότητα, όπως προκύπτει από την άδεια κατασκευής.

Άλλοι περιορισμοί

Επιπλέον, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο:

• Βρίσκεται εντός οικιστική περιοχής.
• Βρίσκεται στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα με τον τόπο εργασίας ή άσκησης επαγγέλματός σας.
• Δεν έχει αυθαιρεσίες.
• Διαθέτει τις απαιτούμενες άδειες.
• Δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέο.
• Δεν ανήκει σε συγγενικό πρόσωπο Α’ ή Β’ βαθμού.

Έως 150.000€

Μπορείτε να αποκτήσετε στεγαστικό δάνειο έως 150.000€, εφόσον πληροίτε τα πιστοληπτικά κριτήρια και τα κριτήρια επιλεξιμότητας του προγράμματος:

• 75% του ποσού χρηματοδοτείται από το Δημόσιο, έως 112.500€.
• 25% του ποσού χορηγείται από εμάς, έως 37.500€.

Έως 90% της εμπορικής αξίας

Το ποσοστό χρηματοδότησης που λαμβάνετε είναι έως 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς.

Το υπόλοιπο ποσοστό, και τουλάχιστον το 10%, το καλύπτετε από δικά σας κεφάλαια.

Από 3 έως 30 χρόνια με πρόωρη εξόφληση

Η διάρκεια του δανείου είναι από 3 έως 30 χρόνια.

Έχετε τη δυνατότητα να εξοφλήσετε το στεγαστικό δάνειό σας νωρίτερα, με μερική ή ολική εξόφληση, χωρίς καμία επιβάρυνση.

Με προσημείωση του ακινήτου

Η εξασφάλιση του δανείου γίνεται με προσημείωση του ακινήτου που αγοράζετε, έως 120% του ποσού του δανείου.

Χωρίς εγγυητή 

Δεν χρειάζεστε εγγυητή για το δάνειό σας, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος.

0% επιτόκιο για το 75% του δανείου

Το επιτόκιο για το 75% του στεγαστικού δανείου είναι 0%, δηλαδή είναι άτοκο δάνειο.

Χαμηλό ή 0% επιτόκιο για το 25% του δανείου

Το επιτόκιο για το 25% του στεγαστικού δανείου είναι:

• Κυμαινόμενο με βάση το Euribor 3 μηνών + περιθώριο (spread) 2,20%.
• 0% αν έχετε ή αποκτήσετε 3 ή περισσότερα παιδιά (τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι) κατά τη διάρκεια του δανείου.

Τελικό επιτόκιο για το 100% του δανείου

Το τελικό επιτόκιο για το όλο το στεγαστικό δάνειο είναι:

• (Euribor 3 μηνών + 2,20%) / 4.
  
  Παράδειγμα: Έστω ότι το Euribor 3 μηνών είναι 2,80%, με σταθερό περιθώριο επιτοκίου 2,20%. Το τελικό σας επιτόκιο διαμορφώνεται στο 1/4 αυτού:  
  (2,80% + 2,20%) / 4 = 5,00% / 4 = 1,25%
  
   
• 0% αν είστε τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι.

Χωρίς εισφορά Ν.128/75

Τα δάνεια του προγράμματος απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής εισφοράς του Ν.128/75 μαζί με τη δόση κάθε μήνα, που σήμερα ανέρχεται σε ποσοστό 0,12%.

Έξοδα δανείου και προσημείωσης

Τα έξοδα για το συγχρηματοδοτούμενο στεγαστικό δάνειο «Σπίτι μου» είναι:

• 420€ για νομικό και τεχνικό έλεγχο.
• 0,775% ή 0,875% του ποσού της προσημείωσης για εγγραφή στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό γραφείο αντίστοιχα.
• Έξοδα για την παράσταση του δικηγόρου στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο για την προσημείωση.

10% έκπτωση σε είδη υπνοδωματίου στα ΙΚΕΑ

Με την εκταμίευση του δανείου σας, λαμβάνετε 10% έκπτωση σε είδη υπνοδωματίου, εκτός του παιδικού δωματίου, στα καταστήματα ΙΚΕΑ και το ΙΚΕΑ e-shop.

Ο κωδικός ισχύει:

• Έως και 30.04.2024.
• Για 1 συναλλαγή έως 1.000€.

Το ανώτατο ποσό της έκπτωσης είναι 100€, ακόμη κι αν η συναλλαγή σας είναι πάνω από 1.000€.

Επικοινωνήστε με το κατάστημα Alpha Bank που συνεργάζεστε, για να λάβετε τον ηλεκτρονικό κωδικό της προσφοράς.

Οι στόχοι του κρατικού συγχρηματοδοτούμενου προγράμματος «Σπίτι μου» είναι:

• Η δυνατότητα να επωφεληθούν νέοι ιδιώτες και νέα ζευγάρια με την απόκτηση 1ης κατοικίας. Το χρηματικό κόστος της ενοικίασης, που αποτελεί σημαντικό μέρος του διαθέσιμου εισοδήματος τους, θα μειωθεί. Έτσι θα ελευθερωθούν οικονομικοί πόροι που μπορούν να αξιοποιηθούν ποιοτικά, προς όφελος των ίδιων και της οικονομίας.
• Η μείωση του υφιστάμενου αποθέματος παλαιών ακινήτων, με την παράλληλη αξιοποίηση και περαιτέρω αναβάθμισή τους.
• Η αντιμετώπιση του δημογραφικού προβλήματος της χώρας, με την ολική επιδότηση του επιτοκίου για πολύτεκνες οικογένειες.