Πύργος Πειραιά: ιστορική αναδρομή
Η κατασκευή του Πύργου Πειραιά ξεκίνησε το 1972, την ίδια περίοδο που κατασκευάστηκε και ο Πύργος Αθηνών, με στόχο να στεγάσει το Εμποροναυτιλιακό Κέντρο. Ο σκελετός ολοκληρώθηκε το 1974. Αξιοποιήθηκαν μόνο οι 3 πρώτοι όροφοι, καθώς το υπόλοιπο κτίριο έμεινε ημιτελές. Ο Πύργος Πειραιά ή «κοιμισμένος γίγαντας», όπως τον αποκαλούσαν οι κάτοικοι, παρέμεινε κενός από το 1983.
Το 2020 η Piraeus Tower ΑΕ (κοινοπραξία Dimand – EBRD – Prodea) ανέλαβε την ανάπλαση του Πύργου έπειτα από διαγωνισμό που προκήρυξε ο Δήμος Πειραιά. Το έργο αφορούσε την ανακατασκευή του Εμπορικού και Ναυτιλιακού Κέντρου Πειραιώς (Πύργος Πειραιά) με μικτή δομημένη επιφάνεια (GBA) 30.700 τ.μ. και μικτή επιφάνεια προς μίσθωση (GLA) 25.600 τ.μ., και την εμπορική εκμετάλλευσή του. Σκοπός ήταν το κτίριο να:
- Αποκτήσει ζωή μετά από σχεδόν 40 χρόνια εγκατάλειψης.
- Καταστεί «τοπόσημο», δηλαδή σημείο αναφοράς για την πόλη, ώστε να ανακτήσει τη θέση και την αίγλη που προέβλεπε ο αρχικός σχεδιασμός του.
Η σύμβαση παραχώρησης με τον Δήμο Πειραιά έχει διάρκεια 99 χρόνια με ετήσιο μίσθωμα 1 εκατ. ευρώ (+ 2% ετήσια αναπροσαρμογή).
Χρηματοδοτούμε έργα που προωθούν τη βιώσιμη αστική ανάπλαση
Μέσα από την εξειδικευμένη Real Estate ομάδα μας, αναλάβαμε την αποκλειστική χρηματοδότηση του έργου ανακατασκευής του Πύργου Πειραιά.
Το επιχειρηματικό σχέδιο αφορούσε την ανάπτυξη γραφειακών χώρων 15.900 τ.μ., εμπορικών χώρων και χώρων εστίασης και ευεξίας 9.800 τ.μ.
Η ανακατασκευή του έργου υιοθέτησε αρχές βιοφιλικού σχεδιασμού με:
- Καινοτόμα ανακύκλωση και επαναχρησιμοποίηση της υπάρχουσας πρόσοψης.
- Δημιουργία πρόσοψης πολλαπλών παραμέτρων για βέλτιστη ισορροπία ανάμεσα στην εξοικονόμηση ενέργειας, τη διάχυση και εκμετάλλευση φυσικού φωτός, και την ανεμπόδιστη θέα.
- Παραγωγή πράσινης ενέργειας μέσα από σύγχρονο φωτοβολταϊκό σύστημα με πάνελ στο δώμα του Πύργου.
- Εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε όλους τους χώρους στάθμευσης.
- Αυξημένη έκταση φύτευσης (1.000 τ.μ.) που αρδεύεται με έξυπνο ψηφιακό σύστημα και αποκλειστική χρήση βρόχινου νερού.
- Προαγωγή της υγείας και της ευεξίας των ενοίκων με τη λήψη μέτρων για τη βελτίωση της ποιότητας του αέρα και του νερού, την προώθηση της επίγνωσης και της κίνησης στο κτίριο, και τη διασφάλιση θερμικής άνεσης, άφθονου φυσικού φωτός και ελέγχου του ήχου.
Είναι ο πρώτος ψηφιακός και πράσινος ουρανοξύστης της χώρας που θα λάβει την ανώτατη πιστοποίηση Platinum, σύμφωνα με το διεθνές πρότυπο LEED. Στοχεύει επίσης να πιστοποιηθεί και ως κτίριο WELL, πιστοποίηση που αφορά την υγεία, την ευεξία και την παραγωγικότητα των χρηστών.
Ο Πύργος Πειραιά σήμερα
Με την ολοκλήρωση του έργου ανάπλασης, ο Πύργος Πειραιά έχει μεταμορφωθεί σε ένα υπερσύγχρονο κτίριο μοναδικής αισθητικής που ξεχωρίζει στην πόλη. Είναι σήμερα το ψηλότερο κτίριο του λιμανιού και το δεύτερο ψηλότερο στην Ελλάδα, με ύψος 88 μέτρα.
Η αξιοποίησή του προσφέρει χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα σύγχρονων και ποιοτικών γραφειακών χώρων, αλλά και χώρων καταστημάτων και εστίασης στο κέντρο του Πειραιά.
Προσελκύει μεγάλες εταιρείες και δημιουργεί ένα οικονομικό οικοσύστημα με αναπτυξιακή δυναμική, που αναμένεται να ωφελήσει και να αναβαθμίσει την περιοχή, και να μεταμορφώσει τον Πειραιά σε μια σύγχρονη αστική περιοχή.
Η Piraeus Tower AE έχει επιτύχει μίσθωση του 61% της συνολικής επιφάνειας προς μίσθωση – GLA (15.900 τ.μ. σε σύνολο 25.600 τ.μ.) με ετήσια έσοδα 5,4 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία διαπραγματεύεται τη μίσθωση 7 επιπρόσθετων ορόφων γραφείων. Εφόσον η διαπραγμάτευση ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2024, η πληρότητα του Πύργου Πειραιά θα ανέλθει σε 90% και το συνολικό ετήσιο εισόδημα σε 8,2 εκατ. ευρώ.
